誰の話を聞くか　不動産編

家賃収入の合計と、手元に残る額は別

不動産は、家賃収入の合計を言うだけで大きく見せられる分野です。実際に残るのは、そこから返済と経費と税を引いた後の額です。同じ不動産でも、持ち続ける人と売り抜ける人では、見ている数字が違います。

1. 不動産の2つの型

買って貸すのか、買って売るのかで、必要な資金も出口も別物になります。

型	やっていること
保有型	買って貸し、家賃で回す
転売型	買って直して売る

転売型の人が「1年でこれだけ増えた」と言うのは事実でも、 家賃で持ちたい人が真似すると資金が回りません。回転を前提にした話だからです。また転売型は法人か個人かで税金のかかり方も変わってきます。

使う数字の種類で、その人が本当にその商売を回しているかが分かります。

物件数と家賃収入の合計は、規模を表しているだけで、手元に残る額ではありません。実際に持っている人は、返済を引いた後の月の手残りと、空室になった月の数字を言えます。

年に1回しか出ていかない費用は、月次の表から消えます。 3部屋持って月の手残りがほぼゼロ、固定資産税を入れると持ち出しだった実例をサブリースで3部屋持って、手元に残ったのは月ゼロ円に書いています。